PROPERTY TAX (Impuesto a la Propiedad) es uno de los impuestos más importantes en USA.
Este impuesto se aplica a cualquier propiedad inmobiliaria que posea una persona individual o empresa.
En este artículo me propongo plantear los fundamentos y nociones básicas del PROPERTY TAX en USA.
¡Vamos!
¿Qué es el PROPERTY TAX y quien lo recauda?
PROPERTY TAX es un impuesto que grava la propiedad inmobiliaria, es decir, cuando NO eres PROPIETARIO de un bien inmueble NO habría obligación tributaria.
Es un impuesto que se recauda a nivel local, normalmente condados y ciudades.
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Debe ser utilizado para financiar los servicios públicos, como la educación, la policía y los bomberos.
En cuanto a su determinación, es un impuesto anual que se basa en el valor de la propiedad.
¿Cómo se calcula el PROPERTY TAX?
El PROPERTY TAX se calcula multiplicando el valor de la propiedad por la tasa o alícuota impositiva local.
La tasa impositiva puede variar según la ubicación de la propiedad y la jurisdicción local.
Por lo general, la tasa impositiva se expresa como un porcentaje del valor de la propiedad.
Ver Articulo: ¿Qué es un Formulario 1099-NEC y para qué sirve?
Por ejemplo:
Si el valor de una propiedad es de $300,000 y la tasa impositiva local es del 3%, el propietario deberá pagar $9,000 en PROPERTY TAX.
Las tasas o alícuotas pueden variar mucho entre distintos condados y ciudades.
¿Qué tipos de propiedades están sujetos a PROPERTY TAX?
Se aplica a cualquier propiedad que posea una persona individual o estructura de negocios.
Esto incluye viviendas unifamiliares, apartamentos, condominios, propiedades comerciales, terrenos y propiedades rurales.
Las viviendas unifamiliares son propiedades residenciales que consisten en una sola unidad de vivienda.
Estas propiedades están sujetas al impuesto a la propiedad, y el valor de la propiedad se utiliza para calcular el monto del impuesto.
Por otra parte, los apartamentos y condominios son propiedades residenciales que consisten en varias unidades de vivienda, también están sujetas a PROPERTY TAX.
Las propiedades comerciales, como los edificios de oficinas y locales comerciales generan del mismo modo PROPERTY TAX.
¿Qué sucede si no se paga el PROPERTY TAX?
Si no se paga el PROPERTY TAX, el gobierno local tomará medidas para cobrar el impuesto atrasado.
Estas medidas pueden incluir el embargo de la propiedad, la venta de la propiedad o la subasta de la propiedad para recuperar el impuesto atrasado.
Es importante tener este tributo presupuestado para evitar sorpresas con penalidades, intereses, etc.
¿Cómo se puede reducir el PROPERTY TAX?
Existen varias formas de reducir el impuesto a la propiedad.
Una de las formas más comunes es solicitar una reducción en la tasa o alícuota impositiva.
Otra forma es solicitar una evaluación de la propiedad para asegurarse de que la propiedad se encuentra tasada o valorada correctamente.
También es posible reclamar beneficios fiscales para propietarios mayores de 65 años o para personas con discapacidades.
Todo dependerá del condado o ciudad.
¿Qué sucede si se hace una mejora en la propiedad?
Si se realiza una mejora en la propiedad, como una renovación o una adición, es posible que el valor de la propiedad aumente.
Esto puede resultar en un aumento del PROPERTY TAX.
Es importante tener en cuenta este posible aumento al presupuestar el impuesto.
Conclusión
En resumen, el PROPERTY TAX es un impuesto anual que se basa en el valor de la propiedad que posee un individuo o una estructura de negocios.
Puede variar significativamente según la ubicación de la propiedad y el valor de la misma.
Es importante que los propietarios comprendan los fundamentos del impuesto a la propiedad y las leyes fiscales para no correr riesgos.